カナリアペイントの本ブログ記事に興味を示し、本ブログを拝見いただきありがとうございます。
カナリアペイントでは以下ホームページを運営しておりますので是非確認してくださいね。
空き家の買取、相続物件の買取専門業者 『空き家買取応援隊』 (akiya-ouentai.com)
皆さん、かなり最近は少子高齢化の影響などで多くの建物や物件が空き家となり残っている状況となり空き家として残しておくと、何かと様々な税金がかかってくるので、不要な物件はできるだけ早く売りたいですよね！
そんな中で、このブログの記事では、今すぐにでも売りたい物件のある方へ物件をできるだけ早く売るための知識を紹介します！
是非、みて後悔しないような情報を載せているので他の記事も見てみてくださいね！
それでは、タイトルにもある通り物件を売る時に知っておきたい知識を３選紹介していきます！
知っておきたい知識1つ目！
→不動産会社による「買取」を検討する。
です！
まず、空き家は放置していると、維持管理費がかかり続けてしまいます。
しかし、築年数が古く劣化が進んでいる場合は、不動産会社に買主を見つけてもらう「仲介」による売却ではなかなか売れないケースが多々あります。そんなときは、今回紹介した
「不動産会社による「買取」を検討する。」ことが何よりも物件をできるだけ早く売るための秘策の一つなんです。
もし、まだしていない人は、試してみましょう。
知っておきたい知識２つ目！
それは・・・
→空き家買取をしてもらうことのメリットとデメリットを知る
ことです。
それでは、簡単にメリットとデメリットを３つずつ紹介していきます。
＜空き家買取のメリットとデメリットの紹介＞
〇メリット
- １．短期間で現金化できる。
- ２．資金計画を立てやすい。
- ３．内覧の手間が省ける。
各メリットをより詳細に説明すると・・・
１．短期間で現金化できる。
→やはり、不要な空き家を手放して様々な維持費用を含め税金から解放されるだけでなく、売却した段階で現金化が非常にスピーディーであることです。お金も手に入り、いらないものも放棄し解放されるのは最高ですね！
ただ、仲介による売却は買主を探すのにある程度期間が必要で、一般的な不動産であっても
3か月～半年程度
はかかります。なんでこんなに時間がかかるのかというと空き家は買い手をなかなか見つけるのが難しいケースが多く、時間がかかるためです。
なので、迷ったらできるだけ早く行動することが大切なのです。しかし、今回紹介した
「短期間で現金化できる。」というのは買取は不動産会社が買主となるため、先ほど紹介した買主探しの手間が省けるため買取価格に合意さえしてもらえば
「5日～1か月程度」
で売却が完了します。これは、非常に嬉しいことですよね！お金に困ったら、このカナリアペイントを利用して持っている不要な物件を売ってみるとよいかもですね！
迷ったら、すぐ「買取」を検討して短期間に現金化しよう！
２．資金計画を立てやすい。
→「仲介」による売却は、査定金額＝売却金額ではありません。
じゃ、どのように金額がきまるのかというと、査定金額をもとに売り出し価格を決め、貸主と条件をすりあわせたうえで最終的な売却価格が決まります。
なので、交渉上手でないと想定していた金額に到達しなかったということもあり得ます。特に、空き家となると近年少子高齢化や「負動産」と言われるくらい建物の価値は0円だとしても基本現代ではほぼ買い手は見つかりません。
ただ、「買取」となれば、買取価格に合意した時点で買取価格が確定します。また、売買契約を結ぶときに決済、引き渡し日も決まるので売却の目途が立つので「買取」はその点優れています。
そんな「買取」をカナリアペイントで検討してみませんか？
空き家の買取、相続物件の買取専門業者 『空き家買取応援隊』 (akiya-ouentai.com)
３．内覧の手間が省ける。
→空き家を売却する方法に仲介というものもありますがこれは空き家を見に来る（内覧）に対応していく手間と売却時の段階と同じ状態で残置物（不要な家具などの退去時に残した私物）を処分していく必要があります。
しかし、「買取」では、購入希望者を探す必要もなく内覧対応が不要になり手間が大幅に省けます。残置物も処分してくれる会社に頼めば、自分でしなくてもよいので楽ちんですね。
こんな理想的な「買取」をカナリアペイントで検討してみませんか？
空き家の買取、相続物件の買取専門業者 『空き家買取応援隊』 (akiya-ouentai.com)
次に、デメリットを紹介します。
✕デメリット
- １．仲介で売るより安くなる可能性がある。
- ２．買取できる不動産会社を探す手間がかかる。
- ３．必ず買い取ってもらえるとは限らない。
各デメリットをより詳細に説明すると・・・
ということです。
どうです？わかりましたか？
それでは、
知っておきたい知識３つ目！
それは・・・
→正しい空き家買取の流れを知る
ことです。
皆さんは、空き家の買取の流れはしっかり理解されていますか？
間違った買い取りの流れだと、買取されなかったり買取されても売買契約の締結に至れなかったりして振り出しに戻ってしまうかもしれません。
なので、正しい空き家買取の流れを紹介していきます。
＜簡単な流れ＞
- １．空き家の状況を確認する。
- ２．買取を相談、依頼する不動産会社を探す。
- ３．不動産会社の買取査定を受ける。
- ４．売買契約を締結する。
- ５．決済、引き渡しを行う。
となります。
より詳細に説明すると・・・
１．空き家の状況を確認する。
→空き家の買取を検討するときは、まず「所有者は誰になるのか」「土地の境界はどうなっているのか」を確認してみましょう。
もし、所有者や境界について不明の場合は、自分で調べるよりもカナリアペイントという不動産会社に調査を依頼してみましょう。必ず解決してくれるでしょう。
２．買取を相談、依頼する不動産会社を探す。
→空き家の買取を検討している方は、買取対応できる会社を見つけられる紹介サービスを利用することをお勧めします。
この手順で物件の空き家買取を行ってみましょう！
４．売買契約を締結する。
→空き家を買取ってもらう会社が決まったら、売買契約を締結します。買主との交渉を経て売却金額が決まる仲介による売却と違い、買取では査定価格＝売却価格になります。そのため基本的にはもっとも高い買取価格を提示した会社を選ぶとよいでしょう。
売買契約締結時には引き渡し日の調整などをおこない、不動産会社から買取価格の5〜10％程度の手付金を受け取るのが一般的です。
５．決済、引き渡しを行う。
→決済日には、不動産会社から残金を受け取り、司法書士が所有権移転登記の手続きをおこないます。最後に売主が空き家の鍵を引き渡したら、買取手続きは終了です。
それでは、今回の記事ではここまで。
また、ほかの記事も見てみてくださいね！
それでは、また次回の記事でお会いしましょう。
もし、何かありましたら、以下にご気軽にお問い合わせくださいね。
